Sanacja szansą dla najemców w centrach handlowych [OPINIA]

autor: Bartosz Magnowski30.07.2020, 17:00
Najemcy powinni jednak pamiętać, że sanacja jest postępowaniem restrukturyzacyjnym, które w największym stopniu ingeruje w bieżące funkcjonowanie ich przedsiębiorstwa, m.in. poprzez ustanowienie zarządcy

Najemcy powinni jednak pamiętać, że sanacja jest postępowaniem restrukturyzacyjnym, które w największym stopniu ingeruje w bieżące funkcjonowanie ich przedsiębiorstwa, m.in. poprzez ustanowienie zarządcyźródło: ShutterStock

Zakaz handlu wprowadzony w związku z pandemią koronawirusa dotknął w dużym stopniu także najemców w centrach handlowych. Regulacje wprowadzone w ramach tzw. tarcz antykryzysowych, mające przeciwdziałać skutkom pandemii – m.in. wakacje od czynszu najmu czy dotacje z Polskiego Funduszu Rozwoju – w wielu przypadkach nie wystarczą do utrzymania długofalowej płynności finansowej podmiotów, których przychody nie powróciły do tych sprzed pandemii. 

Koronawirus przyspieszył również zauważalne od dłuższego czasu trendy polegające na przejmowaniu tradycyjnego handlu detalicznego przez branżę e-commerce. Analizy eksperckie prowadzą do wniosku, że galerie handlowe będą stawać się tzw. showroomami, gdzie klienci będą mogli zobaczyć towary, które później nabędą w sklepach internetowych. Niewykluczone, że jesienią będziemy mieli również do czynienia z drugą falą pandemii i kolejnymi obostrzeniami.

Jednym z większych problemów, z jakim mierzą się obecnie najemcy w centrach handlowych, są długoterminowe umowy najmu powierzchni handlowych, generujące znaczne koszty operacyjne, które nie są równoważone przez przychody z działalności. Niejednokrotnie próby rozwiązania kontraktów na drodze polubownej spotykają się z oczywistych względów ze sprzeciwem ze strony wynajmujących i obarczone są dużymi kosztami związanymi np. z karami umownymi, odszkodowaniami czy też zatrzymaniem kaucji. W ujęciu krótko- i średnioterminowym konieczność regulowania czynszu przy jednoczesnym spadku obrotów może powodować stan niewypłacalności bądź zagrożenia niewypłacalnością.

Utrata bieżącej płynności finansowej i konieczność zmiany dotychczasowego modelu funkcjonowania najemców często wymagać będzie sięgnięcia po ochronę przedsiębiorstwa, którą może zapewnić postępowanie restrukturyzacyjne. Najemcy, którzy chcą skorzystać z narzędzi restrukturyzacji sądowej, powinni mieć jednak na uwadze, że nie każdy rodzaj postępowania będzie dla nich właściwy i nie każdy z nich doprowadzi ich do pożądanego rezultatu.


Pozostało 72% tekstu

Prenumerata wydania cyfrowego

Dziennika Gazety Prawnej
9,80 zł
cena za dwa dostępy
na pierwszy miesiąc,
kolejny miesiąc tylko 79 zł
Oferta autoodnawialna
KUPUJĘ

Pojedyncze wydanie cyfrowe

Dziennika Gazety Prawnej
4,92 zł
Płać:
KUPUJĘ
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Polecane

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Polecane