Inwestor, który jest konsumentem, ma więcej przywilejów niż wówczas, gdyby był przedsiębiorcą. Dlatego przed podpisaniem umowy o roboty budowlane wykonawca powinien ustalić, czy zawiera ją z inwestorem konsumentem, czy z inwestorem przedsiębiorcą. Nawet osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą może przystąpić do umowy o roboty budowlane jako konsument, wówczas gdy zleca wybudowanie domu jednorodzinnego, w którym następnie zamieszka razem ze swoją rodziną. Natomiast gdyby zawarł umowę o budowę pawilonu handlowego, w którym następnie prowadziłby działalność gospodarczą, to wówczas występowałby w niej jako inwestor konsument.

Ustalanie statusu inwestora

Dlatego, zanim dojdzie do podpisania umowy, wykonawca powinien ustalić, na jaki cel zostanie przeznaczona wybudowana nieruchomość oraz na kogo będzie wystawiona faktura za wykonane prace.

Pewne wątpliwości z ustaleniem statusu inwestora mogą wystąpić wówczas, gdy prowadzi on jednoosobowo działalność gospodarczą, czyli w nazwie firmy podaje swoje nazwisko, albo jako przedsiębiorca będący wspólnikiem spółki cywilnej. W takich przypadkach wykonawca robót budowlanych powinien sam ustalić, w jakim charakterze inwestor występuje przy zawarciu konkretnej umowy.

Ustalenie, kim jest inwestor, jest szczególnie istotne dlatego, bo w umowie z konsumentem wykonawca nie może zawrzeć niektórych zapisów, dozwolonych w umowie z przedsiębiorcą. Na przykład nie może wyłączyć ani ograniczyć odpowiedzialności za wady przedmiotu umowy, na przykład z tytułu okresu rękojmi.

Gotowy wzorzec umowy

Ograniczenia dotyczą również stosowania gotowej umowy, czyli tzw. wzorca umowy, którą wykonawca daje kontrahentowi do podpisu.

Umowa o wykonanie robót budowlanych z konsumentem może powstać też w drodze negocjacji. Wtedy obowiązuje zasada swobody umów w uzgodnionej wersji. Natomiast w zaproponowanym konsumentowi do podpisu gotowym wzorem umowy nie można zawrzeć wpisu o tym, że umowa została podpisana po wynegocjonowaniu warunków.

Ważne!

W umowie wykonawcy z inwestorem konsumentem obu stronom przysługuje taka sama ochrona interesów