Decyzja o zakupie własnego mieszkania musi być kompromisem między możliwościami finansowymi oraz dostępną ofertą.
Tryb postępowania w przypadku zakupu nowego mieszkania lub domu za pośrednictwem dewelopera albo na rynku wtórnym różni się niewiele. W pierwszym przypadku kontrahentem jest deweloper, w drugim - agencja pośrednictwa lub kancelaria prawna. W każdym przypadku ważną stroną transakcji jest bank lub inny kredytodawca.
Gdy wydajemy gotówkę, łatwo możemy ocenić, na co nas, stać. Zupełnie inaczej jest przy kredytowaniu zakupów mieszkania lub domu przez bank. Tutaj kluczowe znaczenie ma, jaką kwotę będziemy w stanie spłacać.
Znając maksymalną kwotę, którą możemy wydatkować, powinniśmy podejmować następne decyzje: kupić mieszkanie lub dom, a może przystąpić do budowy domu.
Jeśli pilnie potrzebujemy własnego lokum, a nie stać nas na sfinansowanie go w docelowym kształcie, możemy najpierw kupić mniejsze mieszkanie (zaciągając np. kredyt na 8-10 lat), by później sprzedać je i z tak zgromadzonym kapitałem przystąpić do realizacji inwestycji docelowej.
Decydując się na zakup przejściowego mieszkania, musimy mieć na względzie nie tylko aktualne uwarunkowania (atrakcyjność lokalizacji, cenę, stan techniczny), ale i prognozować, jak te okoliczności będą kształtowały się w przyszłości, aby w przyszłości nie mieć kłopotów ze sprzedażą mieszkania i by nie straciło ono na wartości.
Gdy stać nas na to, by od razu sfinansować inwestycję w upragnionym standardzie, warto rozważyć plusy i minusy kupna lokum od dewelopera lub podjęcia budowy własnym sumptem.
Po analizie oferty banków w zakresie kredytów możemy wytypować bank, w którym zaciągniemy kredyt. Na podstawie ofert wybieramy interesującą nas lokalizację.
U dewelopera poznajemy szczegóły przedsięwzięcia: żądamy aktu własności ziemi, na której wybudowane zostanie mieszkanie, pozwolenia na budowę itd. Umowę przedwstępną zawieramy przed notariuszem i określamy w niej ostateczną cenę, termin zakończenia budowy, harmonogram wnoszenia wpłat oraz sankcje wobec dewelopera za niedotrzymanie terminów.
Potem finalizujemy umowę kredytową i finansujemy przedsięwzięcie zgodnie z ustalonym wcześniej harmonogramem.
Po zakończeniu budowy odbieramy inwestycję protokołem zdawczo-odbiorczym, po wcześniejszym usunięciu ewentualnych usterek. Ustalamy termin zawarcia przed notariuszem umowy przenoszącej własność lokalu. Na koniec podpisujemy akt notarialny przenoszący własność lokalu i wnosimy resztę należności.
Jeśli planujemy zaciągnąć kredyt, po ustaleniu swojej zdolności kredytowej analizujemy ofertę banków. Przeglądamy oferty, w ostateczności dajemy swoje ogłoszenie, w końcu decydujemy, czy skorzystamy z usług agencji pośrednictwa i ewentualnie zawieramy umowę z agencją.
Potem zawieramy umowę przedwstępną - najlepiej przed notariuszem. Jeśli nie korzystamy z usług agencji pośrednictwa, dla bezpieczeństwa powinniśmy skorzystać z porady prawnika. Załatwiamy formalności związane z kredytem i finalizujemy transakcję u notariusza.
Pozostało
85%
treści
Reklama
Reklama