Rządy lub lokalne samorządy mają mniej pieniędzy, więc do projektów infrastrukturalnych wciągają prywatnych graczy.
W momencie kiedy rynki akcji i kredytowe cierpią, inflacja oraz awersja do ryzyka rosną, stosunkowo nowa klasa aktywów przyciąga coraz więcej uwagi inwestorów: są to inwestycje w infrastrukturę.
Jako rodzaj inwestycji infrastruktura oferuje wyjątkowe korzyści. Ponieważ koszty wejścia są wysokie - konkurencja raczej nie zbuduje drugiego mostu obok - projekty infrastrukturalne mają prawie monopolistyczną pozycję.
Aktywa te są regulowane przez rządy i jako takie oferują ochronę przed inflacją, gdyż osiągane przychody są powiązane zwykle z inflacją. Dodatkową korzyścią jest niska korelacja z innymi klasami aktywów. Pomaga to dywersyfikować portfel, co jest cenne zwłaszcza w obecnych warunkach rynkowych.
W czasach, kiedy rządy lub lokalne samorządy w Europie, jak również w innych regionach, mają mniej środków dostępnych na potrzebne inwestycje, coraz częściej wciągają prywatnych graczy do swoich projektów. Główne obszary inwestycji to sektor publiczny, transport, ochrona środowiska i energia. Inwestycje w sektor publiczny mogą obejmować szpitale, szkoły czy nawet budynki sądów. W obszarze transportu projekty, w które można się zaangażować, to budowa dróg, mostów, tuneli, dróg kolejowych, portów i lotnisk. Interesujący jest również sektor ochrony środowiska - przede wszystkim budowa oczyszczalni ścieków, kanalizacji, i energetyczny - zarówno wytwarzanie energii jak i jej transport.
Coraz częściej tego typu projekty są oferowane w formie funduszu zamkniętego (z reguły o niepublicznym charakterze), który umożliwia uczestniczenie w zyskach ze realizowanych przedsięwzięć szerszej grupie inwestorów.
Dzięki większej przewidywalności przychodów inwestycje w infrstrukturę charakteryzują się mniejszą zmiennością. Trzeba pamiętać, że niektóre z rodzajów inwestycji infrastrukturalnych są jednak wystawione na ryzyko makroekonomiczne, np. porty i lotniska. Inne są obciążone ryzykiem politycznym. Ponieważ jednak infrastruktura to długoterminowa inwestycja, inwestorzy muszą wcześniej się zastanowić, jak zapewnić sobie płynność, jeżeli zamierzają wycofać się z inwestycji przed terminem.