Niezależnie od tego, czy umowa z deweloperem ma charakter przygotowawczy, poprzedzający zawarcie ostatecznej czy jest aktem definitywnie przenoszącym własność na klienta, trzeba uważnie przeczytać jej treść. Przede wszystkim należy sprawdzić, czy nie ma w niej niedozwolonych klauzul.
- wyłączają lub istotnie ograniczają odpowiedzialność dewelopera wobec nabywcy lokalu za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania,
- pozbawiają wyłącznie nabywcę uprawnienia do rozwiązania umowy, odstąpienia od niej lub jej wypowiedzenia,
- nakładają wyłącznie na nabywcę obowiązek zapłaty ustalonej sumy w razie rezygnacji z zawarcia lub wykonania umowy,
- przewidują uprawnienie dewelopera do podwyższenia ceny po zawarciu umowy, bez przyznania nabywcy lokalu prawa odstąpienia od umowy,
- nakładają na nabywcę, który nie wykonał zobowiązania lub odstąpił od umowy, rażąco wysokie kary lub obowiązek zapłaty odstępnego,
- uzależniają spełnienie świadczenia od okoliczności zależnych tylko od woli dewelopera,
- uzależniają odpowiedzialność dewelopera od wykonania zobowiązań przez osoby, za których pośrednictwem zawiera on umowę lub przy pomocy których wykonuje swoje zobowiązanie, albo uzależniają tę odpowiedzialność od dopełnienia przez nabywcę lokalu nadmiernie uciążliwych formalności,
- przyznają tylko deweloperowi uprawnienie do wiążącej interpretacji umowy,
- uprawniają dewelopera do jednostronnej zmiany umowy bez ważnej przyczyny wskazanej w umowie,
- przyznają tylko deweloperowi uprawnienie do stwierdzania zgodności świadczenia z umową,
- zezwalają deweloperowi na przeniesienie praw i przekazanie obowiązków wynikających z umowy bez zgody nabywcy lokalu,
- wyłączają obowiązek zwrotu na rzecz nabywcy uiszczonej przez niego zapłaty za świadczenie niespełnione w całości lub w części, jeżeli klient ów zrezygnuje z zawarcia umowy lub z jej wykonania,
- przewidują utratę prawa żądania zwrotu świadczenia nabywcy lokalu, które zostało spełnione wcześniej niż świadczenie dewelopera, gdy strony wypowiadają lub rozwiązują umowę albo od niej odstępują,
- przewidują obowiązek uiszczenia zapłaty mimo niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez dewelopera,
- wyłączają jurysdykcję sądów polskich lub poddają sprawę pod rozstrzygnięcie sądu polubownego polskiego względnie zagranicznego, który według ustawy nie jest miejscowo właściwy.