Konstancin jest jedną z najpiękniejszych warszawskich miejscowości. Przed II wojną światową swoje rezydencje budowali tutaj najwybitniejsi Polacy, arystokracja, po wojnie osiedlali się tutaj dygnitarze państwowi. Obecnie mieszkają tutaj milionerzy. Jednak ostatnio coraz ładniejsze domy powstają poza terenem uzdrowiska. Rewitalizacja innych dzielnic miasta, takich jak Konstancin, Królewska Góra, Skolimów, Chylice Letnisko, ale także Jeziorny, Klarysewa, Mirkowa, Bielawy czy Wierzbna, powoduje, że ta podwarszawska miejscowość powoli zmienia się w wielki plac budowy. To zaś powoduje, że wśród nabywców domów pojawiła się nowa grupa klientów niedysponujących dużym kapitałem, ale mających dobre dochody, a przez to wysoką zdolność kredytową. Osoby te posiadają normalne domy, a nie rezydencje. Tylko ta zalesiona część uzdrowiskowa Konstancina jest bardzo droga. Przede wszystkim dlatego, że działki mają tu największy normatyw spośród wszystkich miejscowości wokół Warszawy. Na jedną posesję przypada tutaj 3,3 tys. mkw. i jest niepodzielne.

Ceny w górę

– Na początku zeszłego roku mieliśmy do czynienia ze zdecydowanie niższą podażą mieszkań i ich większym zróżnicowaniem co do oferowanego standardu. Wówczas średnia cena na rynku wtórnym wynosiła 4 tys. zł/mkw. Obecnie podaż mieszkań jest zdecydowanie większa, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Średnia cena na rynku wtórnym przekroczyła wartość 6 tys. zł/mkw. i można się spodziewać, że w niedalekiej przyszłości osiągnie pułap 7 tys. zł/mkw. – wyjaśnia Maciej K. Król, pośrednik nieruchomości w Agencji Nieruchomości Bracia Strzelczyk. – Boom na mieszkania nie ominął i miejscowości wokół Warszawy. Od ponad roku zauważalny jest systematyczny wzrost cen nieruchomości w podwarszawskich miejscowościach, jak choćby w Piasecznie i okolicach. Utrzymuje się trend doganiania cen z południowej części Warszawy, tj. Kabat, Natolina czy Imielina – wyjaśnia Magdalena Cicharska, dyrektor zarządzający Prestige.pl. Jeśli chodzi o domy, na początku 2006 roku średnia cena mkw. wynosiła 2,8 tys. zł, a w najlepszych lokalizacjach około 5 tys. zł. W tej chwili średnia cena metra domu wynosi 4 tys. zł. Należy zaznaczyć, że w centrum i tak zwanej strefie A (uzdrowiskowej), średnie ceny za metr domu zbliżają się do poziomu nawet 8–9 tys. zł. Należy również pamiętać, że w najlepszych, prestiżowych lokalizacjach, średnia wielkość działki wynosi 3 tys. mkw., a na obrzeżach 1 tys. mkw., co też przekłada się na zróżnicowanie cen.

Ceny w Konstancinie 350 zł kosztuje 1 mkw. działki budowlanej 6 tys. zł kosztuje 1 mkw. powierzchni w apartamencie

Droższe nieruchomości

W przypadku cen działek budowlanych, początek zeszłego roku to średnia 300 zł/mkw., a obecnie już 350 zł/mkw. Jednak w najbardziej atrakcyjnych miejscach ceny te mogą być dwukrotnie wyższe. Pośrednicy nieruchomości spodziewają się dalszych wzrostów cen i ich równania się z tymi odnotowywanymi w Wilanowie, ponieważ jest to podobna lokalizacja co do charakteru. – Przypuszczam, że w niedługim czasie Konstancin może nawet zyskać przewagę nad Wilanowem pod względem prestiżu i ekskluzywności. Wynika to z faktu, że na terenie Wilanowa powstaje duży kompleks Nowy Wilanów, który umniejszy rezydencjalny charakter tej dzielnicy – dodaje Maciej K. Król.

Tendencja wzrostowa

Można się spodziewać trendu wzrostowego w dłuższej perspektywie czasu, dorównującego temu, co się dzieje w stolicy. Może mieć na to wpływ w szczególności bardzo bliskie sąsiedztwo Konstancina z Warszawą, korzystny rozwój infrastruktury, m.in. komunikacyjnej (w szczególności w tranzytowym Wilanowie), oraz wizja włączenia tej miejscowości w granice administracyjne Warszawy, i to może nawet w niedalekiej przyszłości. Dodatkowo na utrzymanie wysokich cen ma wpływ fakt, że na terenie Konstancina nie powstają duże osiedla domów wielorodzinnych. Budowane są natomiast apartamentowce. Największy kompleks w rejonie ul. Kołobrzeskiej realizuje firma J.W. Construction. Tutaj za mkw. mieszkania trzeba zapłacić ponad 5,5 tys. zł.