•  Kredyt hipoteczny może być formą kredytu inwestycyjnego
  •  Przedsiębiorca może starać się także o pożyczkę hipoteczną
  •  Gdy firma nie ma zdolności kredytowej, pożyczyć można prywatnie
Przedsiębiorcy prowadzący działalność gospodarczą na niewielką skalę i rozliczający się z podatku jako osoby fizyczne mają często kłopoty z pozyskaniem środków na rozwój firmy czy choćby na zakup biura, sklepu czy pawilonu handlowego, w którym ma być prowadzona działalność gospodarcza. O ile duże przedsiębiorstwa w takim przypadku uzyskają bez większych kłopotów kredyt inwestycyjny, o tyle przedsiębiorca będący osobą fizyczną musi wykazać się zdolnością kredytową zarówno w biznesie, jak i w finansach osobistych.
W praktyce problem ten można rozwiązać na dwa sposoby. Jeśli bank nie jest skłonny do udzielenia standardowego kredytu inwestycyjnego, można ubiegać się o kredyt hipoteczny w wersji dla osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą. Innym rozwiązaniem jest wzięcie pożyczki hipotecznej zabezpieczonej na posiadanej już nieruchomości o charakterze komercyjnym, np. własnym mieszkaniu.
Klasyczny kredyt hipoteczny na cele biznesowe oczywiście musi być związany z nieruchomością, która stanowi składnik majątku firmy. W praktyce najczęściej o tego typu kredyt można ubiegać się w dwóch przypadkach. Po pierwsze, w trakcie finansowania inwestycji w nieruchomość, która będzie składnikiem majątku firmy. Po drugie, gdy stanowiąca już firmowy środek trwały nieruchomość stanowić będzie jedynie zabezpieczenie kredytu lub pożyczki, które przeznaczone zostanie na cele związane bezpośrednio z działalnością gospodarczą.
Pożyczka hipoteczna, którą uzyskuje osoba fizyczna, może być natomiast wydatkowana na dowolny cel; kredytodawca zazwyczaj nie stawia tu żadnych warunków. Ponieważ zaś przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pozwalają koszt takiego kredytu wliczyć w koszty działalności - jedyny warunek, to wykazanie związku między wydatkiem a prowadzoną działalnością, co w tym przypadku jest oczywiste - nie ma przeszkód, by w ostateczności problem finansowania lokalu użytkowego rozwiązać, korzystając z takiej pożyczki.
Ważne!
Pożyczkę hipoteczną osoba fizyczna może wydać na dowolny cel
MO