Subskrybuj nas na Youtube
Zapisz się na newsletter
Wraz z ekspertami eHipoteka.com sprawdziliśmy, ile kosztuje najczęściej poszukiwany kredyt hipoteczny. Wzięliśmy pod uwagę średnią wysokość poszukiwanego kredytu oraz relację jego kwoty do zabezpieczenia, czyli wartości nieruchomości, oraz średni okres poszukiwanego kredytu w złotych oraz we frankach szwajcarskich. Dla tych warunków najtańszy kredyt we frankach oferuje Fortis Bank, a dla kredytu w złotych BOŚ.
Zwracaj uwagę na warunki
Nasz ranking potwierdza, że oprocentowanie kredytu to nie wszystko i nie należy sugerować się jedynie jego wysokością. Dlatego banki, które mają niższe oprocentowanie, w niektórych przypadkach są niżej w zestawieniu w porównaniu z bankami oferującymi wyższe oprocentowanie.
- Wynika to z faktu, że te pierwsze mają czasami wyższe dodatkowe koszty takie jak prowizja, ubezpieczenia, spread dla kredytów walutowych, których na pierwszy rzut oka nie bierzemy pod uwagę - wyjaśnia Karol Wilczko z eHipoteka.com. W przypadku kredytów walutowych należy sprawdzić, w jakiej wysokości spread obowiązuje w danym banku. Jego średnia wysokość na rynku dla kredytów w CHF wynosi 4,6 proc.
Drogie ubezpieczenia
Coraz więcej banków oferuje wraz z kredytem hipotecznym dodatkowe ubezpieczenia. Nie są to już tylko powszechnie stosowane ubezpieczenia do czasu ustanowienia hipoteki czy ubezpieczenia od brakującego wkładu własnego. Banki oferują również polisy na wypadek utraty pracy, zdrowia czy utraty życia. Niektóre z nich mogą okazać się zbędne i drogie.
- Czasami dodatkowe ubezpieczenie jest obowiązkowe lub zamienne z prowizją. W tym drugim przypadku bank nie pobiera prowizji za udzielenie kredytu, ale w zamian wymaga wykupienia ubezpieczenia na życie - dodaje Karol Wilczko.
W kredytach walutowych przychód z prowizji jest rekompensowany przychodem ze spreadu walutowego.
Z tych powodów w naszym rankingu oferty zostały posortowane według kryterium całkowitego kosztu kredytu, przy założeniu, że nie zostanie spłacony przed upływem okresu kredytowania.
Można negocjować prowizję
Całkowity koszt zawiera sumę kosztów początkowych takich jak prowizja, obowiązkowe ubezpieczenia, koszty wyceny, spread w przypadku kredytów walutowych oraz ubezpieczenie na życie, o ile jest wymagane. Dodatkowo zakładamy, że koszty początkowe są kredytowane. Należy również pamiętać, że prowizja jest najłatwiej negocjowanym parametrem w ofercie bankowej.
Do lepszego porównania ofert w naszym rankingu oprocentowanie jest sumą marży w danym banku oraz stopy WIBOR 3m/LIBOR 3m z 17 grudnia 2007 r.
MONIKA KRZEŚNIAK
/>
/>
