Aby sprawdzić, kto jest właścicielem gruntu, na którym deweloper buduje mieszkanie, warto domagać się od niego, aby okazał odpis z działu drugiego księgi wieczystej. W tym dziale jest zawsze wpisany właściciel albo właściciele nieruchomości, dla których prowadzona jest księga wieczysta. Warto sprawdzić, czy deweloper jest właścicielem działki czy tylko ją na przykład dzierżawi. Jest to istotna informacja dla przyszłego właściciela nieruchomości, ponieważ gdyby deweloper był jedynie dzierżawcą, to wówczas nie mógłby przenieść własności wybudowanego mieszkania na osobę, która chce je nabyć i wpłaciła już pieniądze.
Osoba, która chce zawrzeć umowę z deweloperem, może też sama sprawdzić w księdze wieczystej, kto jest właścicielem gruntu, na którym w przyszłości będzie budowane mieszkanie. W tym celu należy się udać do wydziału wieczystoksięgowego sadu rejonowego, który prowadzi księgę wieczystą dla działki. Jest to sąd właściwy miejscowo dla położenia tej działki. Księgi wieczyste są jawne, a więc każdy może zapoznać się z ich treścią. Natomiast numer księgi wieczystej powinien podać deweloper.
Jeżeli umowa przedwstępna z deweloperem zostanie spisana w formie aktu notarialnego, to wówczas notariusz sprawdzi w księdze wieczystej, kto jest właścicielem gruntu.
W księdze wieczystej można też sprawdzić, czy działka nie jest obciążona kredytami. W tym celu należy sprawdzić wpisy do działu trzeciej księgi wieczystej. W tym dziale wpisane są ograniczone prawa rzeczowe, prawa osobiste i roszczenia ciążące na nieruchomości. Można też wówczas ustalić, czy wpisane tam obciążenie to kredyt zaciągnięty na potrzebę obsłużenia inwestycji czy nieruchomość została obciążona hipotekami z tytułu innych kredytów.
MPS
Podstawa prawna
■ Ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 z późn. zm.).