TRZY PYTANIA DO... PIOTRA SCHRAMMA, adwokata of counsel w Kancelarii Gessel - Jakie finansowe niespodzianki mogą spotkać firmę po podpisaniu umowy przedwstępnej sprzedaży gruntu?
- Postanowienia umowy przedwstępnej zwykle nie pozwalają sprzedającemu na uchylenie się od zawarcia umowy ostatecznej sprzedaży, zaś termin dzielący umowę przedwstępna i ostateczną może przynieść nieoczekiwane dodatkowe obciążenia dla sprzedającego. Obciążeń tych sprzedający na ogół nie przewiduje i nie kalkuluje uzgadniając cenę i podejmując bezwarunkowe zobowiązanie z umowy przedwstępnej. Takim obciążeniem jest tzw. renta planistyczna, tj. opłata, o jakiej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. nr 80, poz. 717 z późn. zm.) Przepis ten stanowi, iż jeżeli wartość nieruchomości wzrosła w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, to będzie on zobowiązany do uiszczenia na rzecz gminy jednorazowej opłaty, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości.
• Jak powstaje renta planistyczna i kto określa jej wysokość?
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.