Przedsiębiorcom najbardziej opłaca się wynajmować lokal na działalność firmy na czas określony. Teraz będą mogli zawierać takie umowy nawet na 30 lat.
Publikacja: 28 listopada 2008, 11:00 Aktualizacja: 28 listopada 2008, 11:04
Korzystne zmiany do kodeksu cywilnego wprowadziła nowelizacja z 23 października 2008 r. Najem zawarty między przedsiębiorcami na czas dłuższy niż trzydzieści lat po upływie tego terminu będzie traktowany tak, jakby umowa była zawarta na czas nieoznaczony.
Umowa zawarta na czas oznaczony dłuższy niż rok powinna zostać zawarta na piśmie. Gdyby ta forma nie została dochowana, to wówczas przyjmuje się, że zawarto ją na czas nieokreślony.
W umowie najmu wynajmujący oraz najemca ustalają: okres, na jaki został wynajęty lokal użytkowy, wysokość czynszu oraz termin płatności. Gdyby ten termin nie został wskazany, to wówczas czynsz płacony jest z góry. Przy umowie najmu zawartej na czas nieprzekraczający miesiąca powinien zostać uiszczony z góry za cały ten okres.
Natomiast w pozostałych przypadkach, gdy umowę zawarto na czas oznaczony dłuższy niż miesiąc lub na czas nieoznaczony, powinien być płacony miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca.
Trudniej jest też wypowiedzieć najem na czas określony. Niedopuszczalne jest wcześniejsze wypowiedzenie jej wówczas, gdy strony takiej możliwości nie przewidziały w umowie i nie określiły, w jakich przypadkach dopuszczalne jest wcześniejsze wypowiedzenie.
Dlatego przedsiębiorcy wynajmujący lokale użytkowe uważają za korzystne zmiany wprowadzone ustawą z 23 października 2008 r. do kodeksu cywilnego. Nowe przepisy stanowią, że najem zawarty między przedsiębiorcami na czas dłuższy niż trzydzieści lat po upływie tego terminu będzie traktowany tak, jakby umowa była zawarta na czas nieoznaczony. Natomiast wcześniej najem zawarty na czas dłuższy niż dziesięć lat po upływie tego terminu poczytywany jest za zawarty na czas nieoznaczony.
Podmioty, które już na nowych zasadach będą wynajmowały lokale użytkowe na czas oznaczony krótszy niż 30 lat, w umowie mogą zawrzeć katalog okoliczności, które umożliwią wcześniejsze jej rozwiązanie. Jednak mają też prawo zawrzeć umowę, która nie zawierałaby takich okoliczności, i wówczas nie będzie możliwe wcześniejsze wypowiedzenie takiej umowy.
1: tatata z IP: 84.10.55.* (2008-11-28 17:21)
DLACZEGO w artykułach pisanych w GP na początku nie zaznacza się, jakiego lokalu dotyczy sprawa - bo w Polsce są 2 najmy - lokale użytkowe i lokale mieszkalne a do każdego wynajmu są inne przepisy.
To co dotyczy wynajmu lokali użytkowych nie można stosować do lokali mieszkalnych i dopiero z treści można wywnioskować czego dane artykuły dotyczą ?
Czyżby Redaktorzy w GP nie rozróżniali przepisów do tych umów ???
Z tego co piszą to wynika że obojętne jest czy to jest najem lokalu nieszklanego czy użytkowego ???
A czytelnik dopiero z treści o ile jest zorientowany odpowiednio musi posegregować wiadomości ??? A czasami trudno sie zorientować czego wiadomość dotyczy .
Troche staranności w Redagowaniu wiadomości "Moje nieruchomośći"
- prosba do Redakcii GP
2: monnelina z IP: 193.59.64.* (2008-12-05 08:54)
zgadzam się z 1. - szukając po tytule artykułu, byłam pewna, że wpadnę na informacje o wynajmnie mieszkań. potem, czytając tekst, cały czas zastanawiałam się, czy dot. on także mieszkań (a nie jestem prawnikiem, ani nie zajmuję się gospodarką czy ekonomią, żeby dotarło do mnie w pierwszej chwili obcowania z tym artykułem, że nie mówi on nic o wynajmie mieszkań)
Od początku maja baryłka ropy potaniała o 15 proc. Nie oznacza to jednak, że możemy się spodziewać spadku cen na stacjach w Polsce, bo przeszkadza w tym umacniający się dolar.
