Podaż mieszkań wciąż rośnie, a popyt maleje, natomiast deweloperzy i klienci mają coraz większe trudności z otrzymaniem kredytu - mówili w poniedziałek eksperci, którzy uczestniczyli w Warszawie w konferencji "Polski Rynek Mieszkaniowy".
Publikacja: 28 listopada 2011, 19:23 Aktualizacja: 28 listopada 2011, 20:26
źródło: ShutterStock
"Zniknęli nabywcy zagraniczni, którzy jeszcze kilka lat temu kupowali u nas nieruchomości jako inwestycje".
Według szacunków firmy doradczej REAS, pod koniec II kwartału br. deweloperzy oferowali 46 tys. mieszkań w dużych miastach. Tymczasem popyt - po dobrym I kwartale - wbrew oczekiwaniom deweloperów - zaczął się kurczyć. W tym samym czasie z powodu kryzysu na polskim rynku zostali tylko rodzimi klienci. "Zniknęli nabywcy zagraniczni, którzy jeszcze kilka lat temu kupowali u nas nieruchomości jako inwestycje, często pakietowo po kilka, kilkanaście mieszkań" - powiedziała PAP organizatorka konferencji Katarzyna Cyprynowska, prezes zarządu Nowy Adres SA.
Dodała, że "ponieważ ceny mieszkań spadają, ludzie nie widzą większego sensu w tym, żeby traktować zakup nieruchomości jako inwestycję". "Podstawowym celem zakupu jest teraz zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Tym bardziej, że nabywcy mają trudności z uzyskaniem kredytu, tak jak deweloperzy" - powiedziała PAP Cyprynowska.
Średnia powierzchnia użytkowa kupowanych mieszkań nowych i używanych wynosi obecnie 59,7 m kw.
Z upublicznionego w poniedziałek raportu Millward Brown SMG/KRC - zrobionego na zlecenie Nowego Adresu - pt. "Polski rynek mieszkaniowy - Potrzeby i preferencje nabywców rynku mieszkaniowego 2011" wynika, że średnia powierzchnia użytkowa kupowanych mieszkań nowych i używanych wynosi obecnie 59,7 m kw. Jednocześnie wzrósł odsetek lokali o powierzchni 41-60 m kw., a średni metraż domu wynosi obecnie 161 m kw.
W badaniu podano, że w lokalach do 50 m kw. mieszka 31 proc. badanych, a te o metrażu 50-90 m kw. zajmuje 44 proc. respondentów, natomiast większe niż 90 m kw. oraz w domy - 20 proc. badanych.
Ponadto prawie połowa pytanych mieszka w budynkach wielorodzinnych, czyli do pięciu kondygnacji, a 25 proc. - w wyższych. W domach wolnostojących mieszka 18 proc. respondentów, najmniej w bliźniakach i segmentach (6 proc.).
Badanie zrobiono on-line na losowej próbie 1500 gospodarstw domowych (po 300 wywiadów w pięciu aglomeracjach: Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu, Krakowie i Trójmieście) 1-10 listopada 2011 r. Respondenci byli w wieku 25-65 lat.
W piątej edycji konferencji "Polski Rynek Mieszkaniowy" uczestniczyli m.in. deweloperzy, przedstawiciele banków, firm doradczych i uczelni wyższych.
1: Gość z IP: 87.205.170.* (2011-11-29 10:20)
Deweloperzy ponoszą koszty nieudolnych rządów. Ciągle utrzymujące się ogromne bezrobocie sprawia, że ludzie potrzebujący mieszkań, albo boją się ryzykować, albo nie mają zdolności kredytowych. Tusk może i dobrze wypada na TV, ale o jego rządzeniu to lepiej nie myśleć.
2: Stormin z IP: 91.212.223.* (2011-11-29 11:24)
Typowe debilne myślenie, które zakłada że jedynym rozwiązaniem jest zostanie niewolnikiem kredytowym na 30-40 lat. Większość potrzebujących nie będzie nigdy stać na kupno własnego mieszkania, trzeba im budować mieszkania socjalne i to jest właśnie wieloletnie zaniedbanie wielu partii rządzących.
I roń łeż nad deweloperami bo oni już się nachapali 50%-100% marż na mieszkaniach a kolejne rządy jeszcze bardziej pchały im kasę do kieszeni przez program "Deweloper na Swoim". Na szczęście ktoś się w końcu obudził i program będzie likwidowany a ceny coraz bardziej spadają.
Od początku maja baryłka ropy potaniała o 15 proc. Nie oznacza to jednak, że możemy się spodziewać spadku cen na stacjach w Polsce, bo przeszkadza w tym umacniający się dolar.
