Wstępująca do UE Chorwacja będzie, zdaniem analityków rynku nieruchomości, hitem inwestycyjnym. Jeśli powtórzy wynik Bułgarii, ceny mieszkań mogą tam wzrosnąć nawet o 40 proc. To okazja do zarobku, zwłaszcza że w Polsce ceny nieruchomości będą spadać.
Publikacja: 23 września 2011, 03:00 Aktualizacja: 23 września 2011, 09:13
Z raportu Global Propery Guide, a także analiz Home Broker wynika, że to właśnie w Chorwacji ceny nieruchomości w ciągu najbliższych dwóch – trzech lat będą rosły najszybciej w Europie. Do 1 lipca 2013 roku, czyli do momentu wejścia Chorwacji do UE, eksperci spodziewają się nawet kilkunastoprocentowych wzrostów.
Obecnie w najbardziej atrakcyjnych kurortach Dalmacji czy na wyspach chorwackich za metr kwadratowy trzeba zapłacić ok. 2,2 tys. euro, czyli mniej więcej tyle, ile kosztuje podobna nieruchomość w centrach dużych polskich miast albo nadmorskich czy górskich kurortach. Nie jest to szczególnie tanio, ale i tak dwa razy mniej niż w Hiszpanii i aż trzy razy mniej niż w Grecji, gdzie trzeba zapłacić ponad 4 – 6 tys. euro za metr kwadratowy.
Andrzej Galant, szef agencji Honeste specjalizującej się w pośrednictwie handlem nieruchomościami, zwraca uwagę, że już dzisiaj o domy i mieszkania w okolicach Splitu czy Dubrownika pytają Niemcy, Holendrzy, a przede wszystkim Austriacy i Włosi. Ci ostatni mogą dojechać tu w krótkim czasie. Dla nich Chorwacja to atrakcja, bo za podobną nieruchomość na włoskim wybrzeżu musieliby zapłacić ponad 7 tys. euro za 1 mkw., a na południu Francji ponad 13 tys. euro.
Rośnie również zainteresowanie Polaków Chorwacją, choć na razie transakcji jest niewiele. – Nasi rodacy najczęściej pytają o niewielkie domy i apartamenty, w których mogliby spędzić tanie wakacje i jeszcze zarobić na wynajmie – mówi Galant.
Firma niedawno sprzedała np. niespełna 40-metrowy apartament na wyspie Hvar za 71 tys. euro oraz 100-metrowe mieszkanie nad morzem za 250 tys. euro. Ich nowi polscy właściciele mają nadzieję, że na wynajmie zarobią więcej niż w Polsce, chociażby dlatego że sezon jest znacznie dłuższy.
Średnia roczna stopa zwrotu z wynajmu wynosi w Chorwacji 10 – 12 proc., podczas gdy w Polsce ok. 6 – 8 proc. Wynajmujący musi jednak jeszcze zapłacić podatek, a także odliczyć koszty remontów i zarządzania nieruchomością. Na realny zysk wpływa też kurs złotego. Podobne preferencje jak Polacy mają także Litwini, Estończycy i Czesi.
Klienci z zachodnich krajów UE szukają natomiast domów wakacyjnych dla siebie, które z czasem będą mogli sprzedać z dużym zyskiem lub zamieszkać w nich na starość. Największym zainteresowaniem cieszą się stare kamienne domy z komfortowo urządzonymi wnętrzami. W Chorwacji pojawiły się nawet firmy, które wykupują całe opuszczone wsie, restaurują poszczególne nieruchomości i sprzedają. Za taki dom z klimatem położony nad samym morzem trzeba zapłacić ok. 520 tys. euro.
1: Od Chorwacj uczmy się jak budowac Autostrady z IP: 82.139.160.* (2011-09-23 08:04)
Ten niespełna 4 milionowy kraj zbudował supernowoczesną 700 km autostradę Pólnoc -Południe.
Czegoś tak zaawansowanego dawno nie widziałem , setki tuneki i tysiące wiaduktów. Przejazd całaj autostrady z południa to tylko 200 Kun czyli 100zł.
Oni to zbudowali w kilka lat... A my prawie 40 milionowy naród i TIRy z Niemiec do Rosji nie sa w stanie się przebić przez te marne drozyny.
Takich warunków na drodze jak w Polsce nie ma nigdzie
2: fijara z IP: 195.205.240.* (2011-09-23 10:02)
zobacz sobie, że w chorwacji wzdłuż wybrzeża - tam gdzie autrostada, są skały, nikogo nie trzeba wywłaszczać, nie ntrzeba robić podkładu pod aswalt, bo spełnia go twarda skała, dlatego tam łatwiej a u nas trudniej i drożej - nie jestem fanem PO
3: przed wyborami głupota drożeje z IP: 62.29.136.* (2011-09-23 11:31)
kilkanaście tuneli w A1, w tym jeden najdłuzszy ma 7 km, chyba Ci się fanie nr 1 coś PO-pindoliło
4: Jak widzę 2 i 3 nie sa w temacie z IP: 82.139.160.* (2011-09-23 12:32)
Po pierwsze komentarz nie ma podteskstu politycznego - bo mi to jest obojetne czyja jest w tym wina PO , PIS czy SLD ( a jak widać wiekszość paliaczków zamiast budowac chce tylko i wyłacznie rozliczać parti i pleść trzy po trzy).
Po drugie nie chodzi mi o autostradę wzdłuz wybrzeża bo to żadna autostrada, najwyrażniej jesteś sknerą i nie stac na na 200 Kun i jechałeś tą starą drożynką nadmorską sądząc że to autostrada - bo najlepiej się czujesz jak w Polsce czyli w ciasnocie i tłoku i kawałek prostego asfaltu bierzesz mylnie za autostradę. To typowe dla ludzi z Polski.
Po trzecie owszem w śrdkowej częsci kraju nie trzeba nikogo wywłaszczać - ale przejedź się i zobacz ile tam jest tuneli i wiadutów.. My w Polsce 7 kilometrowy tunel drążylibyśmy z 50lat i na tych na naszych równinach nie jesteśmy w stanie nic zbudowac ...Powiem Ci że do śmierci nie zobaczysz w Polsce autostrady pólnoc-południe którą dodatkowo przejedziesz za 100zł.
PKP IC, OLT Express, Eurolot i PolskiBus.com walczą o kibiców. Już brakuje najtańszych biletów lotniczych. Lada dzień zacznie się szturm na kolej.
