Kredyty na ponad 100% LTV (z ang. loan to value, wskaźnik wysokości pożyczki względem wartości jej zabezpieczenia) mają w swojej ofercie Alior (120% LTV), mBank (110% LTV), MultiBank (110% LTV) i Allianz Bank (105% LTV). Kredyty na 100% wartości nieruchomości są dostępne praktycznie we wszystkich bankach sprzedających kredyty mieszkaniowe.

Jak dostać kredyt na ponad 100%

Jeśli chcemy otrzymać kredyt na 120% w Alior Banku, np. na wykończenie zakupionej nieruchomości, musimy znać kilka podstawowych zasad. Po pierwsze – aby otrzymać tak wysoki kredyt, okres kredytowania nie może przekroczyć 30 lat (standardowa oferta przewiduje nawet 50 lat). Będziemy musieli również przygotować szczegółowy kosztorys wykończenia mieszkania. Obowiązuje też, naturalnie, wyższe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Następuje to w momencie przekroczenia wyznaczonego przez bank limitu LTV – zwykle 90% dla kredytów złotowych i 80% dla kredytów w walutach obcych.

Kredyt w EUR 0,97% i 0 % prowizji. Promocja tylko do 15 czerwca! Umów się z doradcą

Pozostałe kredyty z LTV wyższym niż 100%, czyli mBank, Allianz Bank i MultiBank, zapewniają jedynie możliwość wykorzystania dodatkowych środków na koszty „okołokredytowe”, co i tak jest dość opłacalną inwestycją (koszty te mogą wynieść nawet 15% kosztu całego kredytu!). Koszty okołokredytowe to opłaty pobierane przez bank, czyli m.in. koszt wyceny nieruchomości zabezpieczającej kredyt (nawet do 1 000 zł), tzw. promesa kredytowa (do 400 zł), prowizja od rozpatrzenia wniosku kredytowego itp. oraz koszty związane z założeniem hipoteki, taksa notarialna, podatek od czynności cywilno-prawnych, czy ewentualne prowizje na rzecz agencji nieruchomości.

Kredyt na 100% - czy to wystarczy?

 Banki posiadające w swojej ofercie kredyty mieszkaniowe do 100% wartości nieruchomości, pozwalają na zaciągnięcie pełnej kwoty kredytu na nieruchomość – bez wymogu wniesienia wkładu własnego. Dla wielu z nas będzie to wystarczający impuls do skorzystania z takiego kredytu.

W przypadku takich kredytów obowiązują te same reguły gry – to znaczy obowiązkowe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jest to koszt rzędu 3,5% brakującego wkładu, czyli zwykle 3,5% z 10% całości kredytu w rodzimej walucie. Dla przykładu przy nieruchomości o wartości 300 000 zł i kredycie w tej samej kwocie, będzie to więc aż 1 050 zł. Co więcej, jest zwykle pobierane na okres 3 do 5 lat z góry.

Oprocentowanie rzeczywiste kredytu 300 tys. zł, na 100% wartości nieruchomości wynosi około: od 4,2% w EUR, od 4,7% w CHF i od 6% w PLN. Kredyt na 120% nieruchomości będzie jednak już wyżej oprocentowany - 7,4% w PLN.

Sprawdź najnowsze promocje w kredytach hipotecznych!

Najbardziej interesujące oferty kredytów na 100% wartości nieruchomości to z pewnością promocyjne propozycje Kredyt Banku, Banku BGŻ i banku Millennium, Deutsche Banku. W ramach promocji otrzymamy tam kredyty bez prowizji! Większość tych ofert znalazła się w pierwszej dziesiątce naszego majowego rankingu kredytów hipotecznych.