Mniejsze niż do tej pory kredyty hipoteczne dostaną osoby zamożniejsze.
Publikacja: 23 marca 2010, 10:05 Aktualizacja: 23 marca 2010, 11:09
Pod koniec lutego Komisja Nadzoru Finansowego ogłosiła treść rekomendacji T, regulującej zasady wyliczania zdolności kredytowej przy zaciąganiu zobowiązań hipotecznych. Nie będzie dużych ograniczeń zdolności kredytowej. Wejdzie ona w życie dopiero w sierpniu. Mimo wielu kontrowersji, jakie rozwiązanie to budzi, oraz protestów zgłaszanych przez środowisko bankowe regulacja ta nie wpłynie znacząco na zdolność kredytową potencjalnych klientów.
Z analizy Expandera wynika, że tylko w pięciu bankach, które najliberalniej obliczają zdolność kredytową, rata kredytu może przekroczyć limit wyznaczony przez rekomendację T. W przypadku 4-osobowej rodziny osiągającej dochód 3,5 tys. zł netto, z ratą wyższą niż 50 proc. ich dochodów kredytu są gotowe udzielić Bank Polskiej Spółdzielczości, Polbank i Pekao. Są to banki, które przyznają najwyższe kwoty kredytów w złotych osobom o stosunkowo niewielkich dochodach. W BPS opisana wyżej rodzina może uzyskać kredyt nawet na kwotę 400 tys. zł, a szacowana wysokość raty wyniesie 2,4 tys. zł, czyli 69 proc. kwoty dochodu. W Polbanku stosunek raty do dochodów wyniesie 60 proc., a w Pekao 52 proc. Warto wspomnieć o Pekao Banku Hipotecznym, BNP Paribas Fortis i Alior Banku, w których wskaźnik przekracza 45 proc.
Wyliczenia wskazują, że przeciętnie zarabiający kredytobiorcy nie mają powodów do obaw. Nowa rekomendacja w bardzo niewielkim stopniu ograniczy ich dostęp do kredytów hipotecznych.
Więcej problemów niż osoby zarabiające mniej więcej średnią krajową mogą mieć klienci z tzw. wyższej półki. Dla przykładu, jeśli 4-osobowa rodzina dysponuje dochodem rzędu 20 tys. zł netto miesięcznie, to maksymalna wysokość ich raty będzie mogła wynosić 13 tys. zł (65 proc. z 20 tys. zł). Maksymalna kwota kredytu zostanie więc ograniczona do 1,95 mln zł. Obecnie taka rodzina może uzyskać nawet 2,55 mln zł. Rekomendacja T spowoduje więc, że zdolność kredytowa opisanej rodziny spadnie aż o 600 tys. zł.
Jak pokazują tabele, czarne prognozy, mówiące o tym, że wprowadzenie przez KNF rekomendacji T spowoduje drastyczne ograniczenie dostępności kredytów hipotecznych, są znacznie przesadzone.
Porównaj oferty kredytów hipotecznych w Centrum Finansowym GazetaPrawna.pl
1: szarak z IP: 83.24.100.* (2010-03-23 13:24)
I bez rekomendacji T o kredyt najatwiej nie bylo. Jesli ktos bral kredyt, ktorego rata wynosila niemal 70% przychodow, to i tak balansowal na krawedzi radzenia sobie.
___
www.invigo.pl
2: bulba - niech żyje nowy król z IP: 79.191.87.* (2010-03-23 18:46)
KOLEJNY REKORD Polski został PObty _
Wartość kredytów zagrożonych gospodarstw domowych przebiła kwotę kredytów przedsiębiorstw obsługiwanych z opóźnieniem.
Na koniec lutego ludność nie oddała w terminie bankom 24. 3 mld zł, podczas gdy firmy nie zwróciły na czas kwoty 24. 2 mld zł
3: teze z IP: 83.27.238.* (2010-03-24 00:11)
Tak to jest, jak system opiera się na założeniu stałego wzrostu konsumpcji. A skąd pieniądze ? Z kredytu bankowego. Problem w tym, że to generuje inflację, czyli wzrost cen. I znowu pytanie - skąd pieniądze ? Ano, z kredytu bankowego...
Resort transportu dopina drogową układankę. DGP dotarł do harmonogramu otwarć czterech kolejnych odcinków. Kierowcy mogą od wczoraj jeździć 7-kilometrowym odcinkiem autostrady A2 najbliżej Warszawy – między Konotopą a Pruszkowem. To odcinek E Budimeksu – pierwszy z pięciu budowanych na 91-kilometrowej trasie Łódź–Warszawa.
