Jakie prawa i obowiązki mają członkowie wspólnoty mieszkaniowej

autor: Małgorzata Piasecka - Sobkiewicz01.03.2008, 14:54; Aktualizacja: 03.03.2008, 09:53

Każdy właściciel lokalu ma obowiązek uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Udział w pokrywaniu kosztów zależy od wielkości jego udziału we współwłasności tej nieruchomości wspólnej.

Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję
Źródło:GP

Polecane

Komentarze (34)

  • Agata(2008-06-18 20:43) Zgłoś naruszenie 20

    Jaki sens ma naliczanie kosztów remontowych i eksploatacyjnych we wspólnptach od metrażu danego lokalu.
    W danym lokalu na parterze np. 75 m2 może mieszkać 2 osoby. Na II piętze w lokalu 45 m2 mieszka 5 osób. Z którego lokalu mogą wyniknąć większe zniszczenia wspólnej klatki schodowej. Uważam, że czas najwyższy zmienić bezsens ustawy, która ustala koszty na fundusz remontowy części wspólnej od metrażu. Jeżeli nie mamy możliwości zmusić wsólnika z mnijszego lokalu do korzystania z części wspólnej w takiej części jaki ma wpisany udział w akcie własnościowym to powinien ponosić takie same koszty remontu części wspólnej.

    Odpowiedz
  • witek(2008-09-19 18:56) Zgłoś naruszenie 00

    Jak Właściciel lokalu we Wspólnocie mieszkaniowej ma płacić za euroskrzynke?

    Odpowiedz
  • Piotr(2008-09-23 21:16) Zgłoś naruszenie 00

    Wspólnota mieszkaniowa pozbawiła minie dwóch przewodów dymowych w pokojach na rzecz lokatora z góry pod wykonanie centralnego ogrzewania w piwnicy, na zebraniu nie było mnie dlatego bo na drugi dzień po otrzymaniu pisma od administracji o planowanym zebraniu wyjeżdżałem na wczasy, ale przed wyjazdem poinformowałem o tym administrację, że mnie nie będzie. Czy wspólnota mogła beze mnie podjąć taką uchwałę jeżeli zarządca wiedział, że mnie nie będzie, a sprawa tyczy się także mojej części wspólnej (przewodów dymowych przebiegające przez moje mieszkanie).

    Odpowiedz
  • jura(2008-11-24 21:16) Zgłoś naruszenie 00

    kupilem bojler na cieplą wode i nie korzystam z ciepłej wody z kotłowni poniewarz metr ciepłej wody kosztuje 36 zł i zarządca zmusza mnie abym dostarczył pismo od wspólnoty ze nie korzystam z ciepłej wody czy prawnie żąda takiego pisma ,to jest moja sprawa czy ja sie myje w cieplej czy zimnej wodzie .

    Odpowiedz
  • Arek(2009-01-20 19:06) Zgłoś naruszenie 00

    Czy mam prawo nie płacić za gaz (w naszej wspólnocie obowiązuje stała miesięczna zryczłtowana opłata za gaz, naliczana od osoby), gdyż zamierzam korzystać z kuchni indukcyjnej?

    Odpowiedz
  • Rafal(2009-02-06 21:52) Zgłoś naruszenie 00

    Moja wspolnota w bytomiu przy placu grunwaldzkim 7 ma inny problem. Mianowicie zostal rozpoczęty remont dachu oraz instalacji elektrycznej. A wiec ja sie pytam kto splaca kredyt ktory zostal na te cele zaciągniety? My lokatorzy ktorzy nie mają wykupionych mieszkan czy oni wlasciciele swoich lokali? Kredyt zaciagnieto w wysokosci 120.000 tys. zlotych. W budynku tylko dwoch lokatorow ma wykupione mieszkania a resztę udzialow posiada nadal miasto.

    Odpowiedz
  • zdzislaw(2009-03-21 19:21) Zgłoś naruszenie 00

    zdzislaw na kladkach schodowych pojawily sie kartki z napisem zakaz palenia papierosow wiec mam pytanie czy jest to zgodne z prawem wspolnoty mieszkaniowej bez informacji oraz bez uchwaly?

    Odpowiedz
  • włascicielka mieszk. w bloku(2009-06-08 22:41) Zgłoś naruszenie 11

    Zdecydowanie jestem PRZECIW naliczaniu wszelkich opłat (czynsz) od metrazu a nie od ilosci osob przypisanych do danego mieszkania. Taki sposob jest NIESPRAWIEDLIWY. Jest to pojscie na łatwizne w obliczaniu naleznosci. Czas z tym skonczyc.

    Odpowiedz
  • Ikubaj(2009-06-29 14:25) Zgłoś naruszenie 00

    Witam, Na wstępie pragnę ostrzec- togowcy wprowadzają bardzo często w błąd o normach prawa uwl co do wykładni. To mniej wiecej tak jak nieuczciwi fachowcy, aby wiecej zarobić. Dzisiaj pracy mało, najlepiej zabezpieczyć sobie przerób, a sprawy wówczas nie mogą za szybko się kończyć.
    Przykładowo, jak ustalić wynagrodzenie Zarządu (Zarządcy). Nie daj się ogłupić poprzez wmówienie, że ustala się ten koszt od m kw. pow. użytk.lokalu. W przypadku zarządu powierzonego w trybie art.18.1-18.3 lub 18.2a-18.3 (jak stanowi norma art.33uwl) wspólnota ma obowiązek podjąć co roczne uchwały do 31.03 każdego roku wg art.30.Aby ustalić zaliczki na pokrycie kosztów zarządu (a, więc takich o których mowa w art.12.2) zobowiązana musi podjąc uchwałę roczną wg art.30.2.pkt1 i przyjąć plan gospodarczy na dany rok i określić roczne koszty zarządu-ich poszczególne wysokości wg wyliczenia normy art.14 uwl. Dopiero wówczas wg prawidłowego zarządu wspólnota (jej Zarząd) w oparciu o art.15 będzie mógł bezwzględnie ważnie ustalić (wyliczyć) dla każdego należne miesięczne zaliczki na pokrycie
    poszczególnych składników kosztów zarządu wg przykładu... ,, przyjęty uchwałą koszt wynagrodzenia Zarządu lub Zarządcy na dany rok
    A = 6000zł, to na jeden miesiąc B = A:12, B= 500zł, wg normy art.12.2 uwl udział C = C1+ C2+C3...+C8. , to na danego właściciela np. z udziałem C1=6/100 przypisać należy zaliczkę D wg wyliczenia D= B x 6/100 to zaliczka D=500 x 6/100 to D=30zł miesięcznie do 10 tegoż miesiąca. Każda inna podstawa ustalenia zaliczki a dotycząca kosztów o których mowa w art.12.2 będzie obchodziła tę bezwzględnie obowiązującą normę i w myśl art.58 kc w zw. z art1.2 uwl czynność pozwanej dotknięta będzie bezwzględną nieważnością (por. normę art.405 -409 ~410 i następne w kc). I, nie sądzę, aby teraz wystąpiły jakieś wątpliwości. I.J. ,,Kuba"

    Odpowiedz
  • Ikubaj(2009-06-29 14:57) Zgłoś naruszenie 10

    Ikubaj, w części prostuję wypowiedź z 2009.06.29 14:25. Oczywiście udziały wyliczane są wg normy art.3 uwl i powinny wynosić ,,1" np. C = 1 => C = C1+C2+C3...+C8., natomiast art.12.2 precyzuje jaką miarą (metodą) wspólnota - jej Zarząd dzieli koszty i pożytki dotyczące li tylko części wspólnych budynku w odniesieniu do każdego właściciela lokalu.
    I.J. ,,Kuba"

    Odpowiedz
  • Ikubaj(2009-06-29 15:01) Zgłoś naruszenie 00

    Ikubaj, w części prostuję wypowiedź z 2009.06.29 14:25. Oczywiście udziały wyliczane są wg normy art.3 uwl i powinny wynosić ,,1" np. C = 1 => C = C1+C2+C3...+C8., natomiast art.12.2 precyzuje jaką miarą (metodą) wspólnota - jej Zarząd dzieli koszty i pożytki dotyczące li tylko części wspólnych budynku tzw. ,,koszty zarządu" - w odniesieniu do każdego właściciela lokalu.
    I.J. ,,Kuba"

    Odpowiedz
  • max(2009-08-13 15:52) Zgłoś naruszenie 00

    Mam pytanie jestem własciecielem spolnoty mieszkaniowej od niedawna i jak to jest z porzadkami np odsniezanie itd ???

    Odpowiedz
  • Michał(2009-12-05 17:10) Zgłoś naruszenie 00

    Witam. Pod czas kapitalnego remontu łazienki zruszyła się rura gazowa i był wyciek gazu, jakoś w tym czasie była kontrola gazowa w bloku która badała tylko stan liczników na klatce schodowej na własne życzenie (po dokonaniu wpłaty 20zł)sprawdzali stan kuchenki i piecyka w mieszkaniu. Bez sprawdzania było wiadomo że na łączeniu rury jest wyciek gazu czy w takich sytuacjach powinni oni zlikwidować tą usterkę czy musi zrobić to właściciel na własną rękę? Do jakiego miejsca przewody gazowe są własnością wspólnoty???

    Odpowiedz
  • Smiki(2009-12-05 17:16) Zgłoś naruszenie 01

    Grzejnik na klatce schodowej ogranicza swobodne otwieranie drzwi do piwnicy. Straż wystosowała pismo do zarządu o usunięcie grzejnika a oni nic z tym nie zrobili. przed blokiem nasadzili wszelkiego rodzaju krzewów i drzew nie ma żadnego wjazdu dla straży czy karetki pod blok co można z tym zrobić???

    Odpowiedz
  • JASTRZAB BLOKOWY WROCI...(2010-02-10 20:08) Zgłoś naruszenie 00

    Mam niedogrzane mieszkanie ,nasz blok nalezy do wspolnoty mieszkaniowej.Polowa ma ciepelko od strony wlotu instalacij z kotlowni a druga cierpi na brak tego przybytku .Jak to jest czy naleza nam sie ulgi w oplatach czynszowych za te miesiace w ktorych braklo ciepelka ?temperatury nieraz wynosza 13 lub 17 stopni >a gdy minie okres grzewcz y i nadal nic sie nie robi czy oplaty pozostaja na tym samym poziomie, do chwili usuniecia usterki?Czy administrator budynku ma prawo slac upomnienia o zwrot niedoplaty ,gdy przedtemotrzymal anex do umowy z korekta CO.z powodu niedogrzanego mieszkania bez okreslenia w nim terminu ustania ulgi>zaznaczajac tym samym>poufnosc sprawy ,wobec lokatorow tego samego blokowiska twirdzac ze inni tez beda chcieli miec takie same przywileje.Agdy poprosilem tego samego Pana admnistratora o zmiane rury kanalizacyjnej w >ubikacij ptrzymalem taka sama odpowiedz (Inni terz beda chcieli)Atak na marginesie ile razy w ciagu roku taki Pan powinien przeprowadzac zebrania z lokatorami obiektu ktorym zarzadza?Jeszcze wiele mozna by pisac i zadawac pytania za co Mu placa tzn. MY lokatorzy pechowego i po macoszemu traktujacego Nas i nasz budynek PANA ZARZADCY .POZDRAWIAM WSZYSTKICH NIEDOGRZANYCH WE WSPOLNOTACH.I TEGO PANA TEZ MIMO ZE NAS NIE TRAKTUJE >poWAznie.

    Odpowiedz
  • Łachim Jabuki(2010-02-11 12:22) Zgłoś naruszenie 00

    Czy w niedogrzanym mieszkaniu mozna zainstalowac pape wspomagajaca krazenie wody .Jest to blok wspolnoty mieszkaniowej .Czy mozna to zrobic na wlasny koszt ,cz wspolnoty .Jesli tak czy taka operacja sprawi ze mieszkanie bedzie dogrzane .B od lat borykamy sie z tym problemem ,bo jak dotychczas nikt nie potrafil usunac tej usterki.Lacze sie z Tymi ktorzy maja ten sam problem...

    Odpowiedz
  • "A"(2010-02-22 14:20) Zgłoś naruszenie 00

    Wspólnota Mieszkaniowa postanowiła wyremontować dach. W związku z tym że na funduszu remontowym nie ma wystarczających środków finansowych postanowiła zaciągnąć pożyczkę. Ja nie wyraziłam zgody na pożyczkę. Czy Wspólnota może mnie do wzięcia pożyczki zmusić skoro nie stać mnie na jej spłacanie. A.

    Odpowiedz
  • ELIKA(2010-03-05 20:24) Zgłoś naruszenie 00

    Z powodu przeciekającego dachu(remontowany był w sierpniu 2009) oraz nadmiernie oblodzonego został zalany mój pokój. Cała ściana zewnętrzna jest mokra a z sufitu w czasie odwilży kapała woda , a po ścianie kroplami w dół ściekała woda. Obecnie nie kapie ale i nie schnie bo ściana jest nasączona wodą i dużo czasu upłynie zanim ona się osuszy. Czy mogę ubiegać się aby administracja pomogła osuszyć ścianę (gąbkę).Blok jest ubezpieczony (moje mieszkanie NIE) mam otrzymać odszkodowanie. Boję się że dostanę mniej odszkodowania niż będzie kosztował remont. No i kiedy wyschnie ściana? Co WY na to?

    Odpowiedz
  • kazio(2010-09-09 20:50) Zgłoś naruszenie 00

    nie znalazlem nic o zróżnicowaniu oplat za centralne ogrzewanie mieszkań bo wcześniej byla korygacja oplat za mieszkania szczytowe i na parterze

    Odpowiedz
  • Elżbieta(2011-11-28 17:21) Zgłoś naruszenie 00

    Mieszkam w bloku należącym do wspólnoty mieszkaniowej.Przy naszym bloku są garaże głównie lokatorów naszego bloku.Nie posiadam samochodu ale zdarza się że ktoś przyjeżdża w odwiedziny do mnie samochodem i stawia samochód na parkingu przed blokiem zaznaczam że samochód nie blokuje nikomu wjazdu do garażu a mimo wszystko wiecznie są uwagi że skoro nie mam garażu to nie mam prawa zajmować miejsca.Czy to jest zgodne z prawem i czy rzeczywiście nie może nikt oprócz właścicieli garaży stawiać samochodu.

    Odpowiedz

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Polecane