Ranking kredytów hipotecznych

Ostatni czas to okres, kiedy przywykliśmy już do reaktywacji promocyjnych warunków kredytowania na rynku popularnych hipotek - tj. finansowania 100% wartości nieruchomości (w czasie kryzysu nie do pomyślenia – banki wymagały od kredytobiorców nawet trzeciej części wartości nieruchomości jako wkładu własnego) – oferty PKO Banku Polskiego, czy nieobecnego w zestawieniu Allianz Banku, przy zakupie ubezpieczenia oferowane są preferencje w zakresie redukcji stawki prowizji za udzielenie kredytu – przykładowo do niedawna w Banku Millennium, a nowością jest fakt, że deklarując zawarcie umowy planu ubezpieczeniowo-inwestycyjnego mamy obniżoną marżę – oferta dostępna w banku DnB NORD (dla kredytów w EURO indeksowanych do złotego obowiązuje zerowa stawka prowizji!)

Zgodnie z najnowszymi tendencjami na rynku oraz ograniczeniami wynikającymi z implementacji rekomendacji organów nadzorczych banki rezygnują z ubezpieczenia niskiego wkładu własnego rekompensując to sobie wyższą marżą kredytową. Najlepsze oferty finansowania dostępne aktualnie dla PLN oscylują z rzeczywistym oprocentowaniem rzędu 7%, zaś dla kredytów w EURO lub we frankach szwajcarskich można uzyskać kredyt (LTV na poziomie 70%) z rzeczywistym oprocentowaniem około 4%.

Mniej chętnie banki komunikują możliwość refinansowania, czyli przeniesienia posiadanego zadłużenia z innego banku – jest to jednak wciąż możliwe (zazwyczaj jednak dla osób, które zaciągały kredyty w ostatnich trzech latach mało opłacalne, gdyż wcześniej marże kredytowe były zdecydowanie niższe).
Natomiast w dalszym ciągu na najkorzystniejsze warunki finansowania mogą liczyc osoby, które posiadają w danym banku wiele produktów lub o takie produkty zawnioskują w momencie ubiegania się o kredyt. Ważnym aspektem, na który trzeba zwrócić uwagę przy podpisywaniu deklaracji skorzystania z ubezpieczenia np. na wypadek utraty pracy jest zapoznanie się z ogólnymi warunkami, w których zawarte są wyłączenia odpowiedzialności towarzystwa, czyli takie przypadki w których nie dostaniemy świadczenia ubezpieczeniowego.

Z optymizmem można wypatrywać coraz to korzystniejszych warunków kredytowania dla zainteresowanych nabyciem własnej nieruchomości.

Marcin Cieszyński, Ekspert porównywarki kredytów hipotecznych TotalMoney.pl