Oprocentowanie pożyczek hipotecznych jest w większości banków nawet o 2-3 pkt proc. wyższe od oprocentowania kredytów mieszkaniowych.

Ofertę pożyczek hipotecznych na tle konkurencji wyróżnia Nykredit, który oferuje pożyczki hipoteczne oprocentowane na podobnym poziomie jak kredyty mieszkaniowe. Wynosi ono 5,76 proc., podczas gdy w większości banków przekracza poziom 7 proc.
Dodatkowo Nykredit nie pobiera prowizji, a te w przypadku pożyczek hipotecznych są również mniej atrakcyjne niż przy kredytach mieszkaniowych, gdzie często stosowane są promocyjne, zerowe stawki.
To zasadnicze różnice między pożyczką hipoteczną i kredytem mieszkaniowym. Jednak najistotniejsze jest to, że w pierwszym przypadku pożyczamy pieniądze pod zastaw nieruchomości, ale możemy je przeznaczyć na dowolny cel, natomiast w drugim tylko na cele mieszkaniowe. Niższa jest także maksymalna wysokość kredytu w stosunku do wartości nieruchomości i w zależności od banku wynosi 50-80 proc. Tymczasem w przypadku kredytów mieszkaniowych można dostać 100 proc., a niektóre banki dają nawet kredyt przekraczający wartość zabezpieczenia. Okres spłaty jest za to krótszy i również odbiega od warunków dla kredytów mieszkaniowych, a do tego jest bardzo zróżnicowany w zależności od banku. Przykładowo w Kredyt Banku wynosi on 15 lat, a w Nykredit i Polbanku 30 lat.
Niektóre banki oferują dodatkowo nieco zmodyfikowaną ofertę - linię kredytową w koncie osobistym, zabezpieczoną hipoteką. Taki produkt oferuje m.in. Nordea Bank, limit wynosi maksymalnie 75 proc. wartości nieruchomości i przez pierwsze dziesięć lat spłacane są tylko odsetki, a w kolejnych raty kapitałowo-odsetkowe. Podobną linię oferuje ING Bank Śląski, ale tylko do 50 proc. wartości zabezpieczenia. Przyznawana jest ona w formie odnawialnego limitu bez konieczności jego spłaty do 50 roku życia kredytobiorcy. Dopiero po osiągnięciu tego wieku następuje spłata linii hipotecznej w ratach kapitałowo-odsetkowych. Pożyczka hipoteczna to stosunkowo tani sposób pozyskania kapitału, ale trzeba pamiętać, że w razie problemów bank może zająć nieruchomość.
Monika Krześniak
Zestawienie ofert złotowych pożyczek hipotecznych na dowolny cel / DGP