Zdaniem bankowców, nowe zapisy rekomendacji S utrudnią w przyszłym roku dostęp do kredytów 15 – 20 proc. klientów. To oznacza, że w kłopocie może być 40 tys. osób starających się o pożyczenie pieniędzy na własne mieszkanie.
Publikacja: 22 listopada 2011, 06:06 Aktualizacja: 22 listopada 2011, 11:10
źródło: ShutterStock
Mieszkanie - dobro coraz mniej dostepne
Takie wnioski można wyciągnąć z sondy przeprowadzonej przez analityków Open Finance wśród przedstawicieli największych polskich banków.
Zgodnie z zaleceniami Komisji Nadzoru Finansowego, które wchodzą w życie po Nowym Roku, banki będą zmuszone liczyć zdolność kredytową klientów maksymalnie dla okresu 25 lat, nawet gdyby kredyt zaciągany był na dłużej. Krótszy okres spłaty to wyższa rata, a na comiesięczne spłaty można przeznaczyć nie więcej niż połowę dochodów. W nieco lepszej sytuacji będą zarabiający więcej niż średnia krajowa, bo u nich rata będzie mogła sięgać 65 proc. dochodów netto. W przypadku kredytów walutowych udział raty w pensji netto będzie mógł wynosić maksymalnie 42 proc.
Ale bankowcy już dziś deklarują, że w wielu przypadkach nowe wymogi KNF da się obejść. Wyjściem z kłopotu mogą być dołączenie do kredytu dochodów członków rodziny, zwiększenie wkładu własnego czy obniżka ceny mieszkania w wyniku negocjacji z deweloperem.
Zdaniem analityków Open Finance rekomendacja S będzie miała jeszcze inne konsekwencje.
– Jeszcze bardziej zaostrzy się rywalizacja banków na rynku kredytów złotowych. Instytucje skoncentrowane na kredytach walutowych, które rekomendacja S dotknie dużo mocniej niż kredyty złotowe, będą chciały pożyczkami złotowymi zrekompensować sobie spadek sprzedaży – mówi Halina Kochalska z Open Finance.
1: ny z IP: 83.4.205.* (2011-11-22 21:32)
Developerzy i rynek wtorny musi poleciec w dol -i poleci o jakies 20 procent.
2: AA z IP: 46.205.111.* (2011-12-18 15:33)
Wprowadzenie rekomendacji S będzie działać w obie strony, tzn. z jednej strony będzie trudniej uzyskać wnioskodawcy kredyt i spełnić wymagania a z drugiej banki też będą musiały coś zrobić by pozyskiwać nowych klientów i na tym zarabiać. W tej samej sytuacji będzie deweloperka i firmy usługowe branży budowlanej, mniej budów to większa konkurencja cenowa.
Od początku maja baryłka ropy potaniała o 15 proc. Nie oznacza to jednak, że możemy się spodziewać spadku cen na stacjach w Polsce, bo przeszkadza w tym umacniający się dolar.
