Od kilku miesięcy obserwowane jest wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości. Sprzyjają temu zjawisku głównie dwa czynniki – po pierwsze spadające ceny transakcyjne lokali oraz większa aktywność banków w zakresie finansowania zakupu zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym nieruchomości.

Ostatni czas to okres, kiedy przywykliśmy już do reaktywacji promocyjnych warunków kredytowania na rynku popularnych hipotek - tj. finansowania 100% wartości nieruchomości (w czasie kryzysu nie do pomyślenia – banki wymagały od kredytobiorców nawet trzeciej części wartości nieruchomości jako wkładu własnego) – oferty PKO Banku Polskiego, czy nieobecnego w zestawieniu Allianz Banku, przy zakupie ubezpieczenia oferowane są preferencje w zakresie redukcji stawki prowizji za udzielenie kredytu – przykładowo do niedawna w Banku Millennium, a nowością jest fakt, że deklarując zawarcie umowy planu ubezpieczeniowo-inwestycyjnego mamy obniżoną marżę – oferta dostępna w banku DnB NORD (dla kredytów w EURO indeksowanych do złotego obowiązuje zerowa stawka prowizji!)

Zgodnie z najnowszymi tendencjami na rynku oraz ograniczeniami wynikającymi z implementacji rekomendacji organów nadzorczych banki rezygnują z ubezpieczenia niskiego wkładu własnego rekompensując to sobie wyższą marżą kredytową. Najlepsze oferty finansowania dostępne aktualnie dla PLN oscylują z rzeczywistym oprocentowaniem rzędu 7%, zaś dla kredytów w EURO lub we frankach szwajcarskich można uzyskać kredyt (LTV na poziomie 70%) z rzeczywistym oprocentowaniem około 4%.

Mniej chętnie banki komunikują możliwość refinansowania, czyli przeniesienia posiadanego zadłużenia z innego banku – jest to jednak wciąż możliwe (zazwyczaj jednak dla osób, które zaciągały kredyty w ostatnich trzech latach mało opłacalne, gdyż wcześniej marże kredytowe były zdecydowanie niższe).
Natomiast w dalszym ciągu na najkorzystniejsze warunki finansowania mogą liczyc osoby, które posiadają w danym banku wiele produktów lub o takie produkty zawnioskują w momencie ubiegania się o kredyt. Ważnym aspektem, na który trzeba zwrócić uwagę przy podpisywaniu deklaracji skorzystania z ubezpieczenia np. na wypadek utraty pracy jest zapoznanie się z ogólnymi warunkami, w których zawarte są wyłączenia odpowiedzialności towarzystwa, czyli takie przypadki w których nie dostaniemy świadczenia ubezpieczeniowego.

Z optymizmem można wypatrywać coraz to korzystniejszych warunków kredytowania dla zainteresowanych nabyciem własnej nieruchomości.



Kredyt PLN Założenia: Waluta PLN, Kwota kredytu 300 000 PLN, wartość nieruchomości 300.000 PLN, LTV 100%, okres kredytowania 30 lat
Lp. Bank Oprocentowanie rzeczywiste Prowizja Rata równa w PLN
1 Millenium Bank 7,11% 2,00% 1 934
2 Bank Pekao S.A. 7,43% 0,50% 2 034
3 BOŚ Bank 7,55% 1,50% 2 036
4 PKO BP 7,74% 3,50% 2 053
5 Deutsche Bank 7,98% 3,00% 2 075
6 eurobank 8,20% 3,00% 2 116
7 Allianz Bank 8,20% 3,50% 2 116
8 Bank Pocztowy 8,32% 3,50% 2 139
9 Nordea Bank 8,64% 3,00% 2 199
10 Lukas Bank 8,50% 0,90% 2 241
Dane na dzień 16 grudnia 2009 r.





Kredyt EUR Założenia: Waluta EUR, Kwota kredytu 200 000 PLN, wartość nieruchomości 286.000 PLN, LTV 70%, okres kredytowania 30 lat
Lp. Bank Oprocentowanie rzeczywiste Prowizja Rata równa w PLN
1 DnB Nord 3,97% 000% 943
2 mBank 4,24% 3,00% 945
3 MultiBank 4,24% 3,00% 945
4 Deutsche Bank 4,56% 3,00% 980
5 Polbank EFG 4,42% 1,50% 1 003
6 BOŚ 5,25% 1,50% 1 073
7 Nordea Bank 5,83% 3,00% 1 125
8 Alior Bank 7,13% 3,50% 1 279
9 Ge Money Bank 7,35% 3,50% 21 306
10 PKO BP 8,18% 3,50% 1 409
Dane na dzień 16 grudnia 2009 r.





Kredyt CHF Założenia: Waluta CHF, Kwota kredytu 200 000 PLN, wartość nieruchomości 286.000 PLN, LTV 70%, okres kredytowania 30 lat
Lp. Bank Oprocentowanie rzeczywiste Prowizja Rata równa w PLN
1 mBank 4,24% 3,00% 949
2 MultiBank 4,24% 3,00% 949
3 Deutsche Bank 4,56% 3,00% 1 020
4 Polbank EFG 4,42% 1,50% 1 044
5 Nordea Bank 5,83% 3,00% 1 044
6 Ge Money Bank 7,35% 3,50% 1 245
7 PKO BP 8,18% 3,50% 1 346
Dane na dzień 16 grudnia 2009 r.
Marcin Cieszyński, Ekspert porównywarki kredytów hipotecznych TotalMoney.pl