– Początkujący właściciel parkingu powinien rozeznać się wcześniej w cenach u pobliskiej konkurencji i wybadać, ile klienci płacą za analogiczną ofertę do tej, jaką on zamierza zaproponować – sugeruje nasz rozmówca.

Średnie stawki opłat wahają się od kilku do 20 zł za godzinę. Abonament miesięczny to 150–200 zł. Przy sporym natężeniu ruchu (360 aut parkujących w cyklu godzinowym i 50 – abonamentowym) parking może więc generować przychody na poziomie powyżej 15 tys. zł miesięcznie.

Po odliczeniu podatku, ubezpieczenia, pensji pracowników i pozostałych stałych kosztów miesięcznych wypracujemy zysk rzędu minimum 5–6 tys. zł.

Na start może wystarczyć 30 tys. zł

Szacuje się, że otwarcie średniej wielkości parkingu dozorowanego (plac powinien mieć powierzchnię co najmniej 1500–2500 mkw.), to jednorazowy wydatek na poziomie co najmniej 25–30 tys. zł (bez kosztów oświetlenia). Na dobrze wyposażony plac z miejscami postojowymi potrzebujemy jednak minimum 66 tys. zł. Uruchomienie parkingu z wiatami, monitoringiem, systemem na karty dostępu może nas jednak kosztować nawet ponad 100 tys. zł.

– Na parkingu trzeba mieć oświetlenie zgodne z obowiązującą normą, a także zainstalowany pod ziemią separator substancji ropopochodnych – wyjaśnia Adam Baranowski.

Separator jest niezbędny z punktu widzenia ochrony środowiska. Ze spływającej studzienkami z placu deszczówki wydziela on ścieki olejów silnikowych i paliwa. Przepisy obligują także do tego, by pracownikom zapewnić dostęp do toalety. Najlepiej nadają się do tego popularne kabiny sanitarne Toi Toi. Za wynajem takiego WC musimy zapłacić około 100 zł miesięcznie. Do tego dochodzą koszty wywozu nieczystości. W sumie trzeba liczyć się więc z wydatkiem miesięcznym rzędu 170–180 zł. Stałe koszty miesięczne to także pensje dla ochrony i portiera oraz ubezpieczenie.

Większość właścicieli parkingów zatrudnia do takiej pracy emerytów lub rencistów ze względu na przywileje z tym związane. Ponieważ prywatny parking powinien być czynny przez całą dobę, musimy zatrudnić pracowników na trzy zmiany. Na płace dla trzech parkingowych wydamy minimum 4,5 tys. zł miesięcznie.

Prowadząc tego typu działalność, warto zainwestować także w ubezpieczenie na wypadek kradzieży lub innej szkody na majątku klienta (nasza firma uniknie w ten sposób odpowiedzialności za ewentualne przykre zdarzenia w postaci zarysowania pojazdu przez inne parkujące auto). Oferta rynkowa w tym zakresie jest bogata. Miesięcznie na ten cel powinniśmy wygospodarować 1 tys. zł.

WYMOGI DLA PARKINGÓW STRZEŻONYCH

● ogrodzenie placu ze wszystkich stron

● oświetlenie zgodne z Polską Normą

● budka strażnicza

● szlaban lub brama

● inne zabezpieczenia mechaniczne (np. kolczatki) lub elektroniczne (monitoring)

● ochrona fizyczna

● kontrola osób wyjeżdżających z parkingu (sprawdzanie, czy do niej należy pojazd)

● umieszczony w widocznym miejscu regulamin parkingu

● wydawanie biletów, legitymacji lub kart parkingowych jako dowodu przyjęcia auta i przypisania go do konkretnego miejsca postojowego