W pierwszym kwartale zwoływane są coroczne zebrania właścicieli we wspólnotach mieszkaniowych. Niewielu właścicieli bierze jednak w nich udział.
Publikacja: 27 lutego 2009, 18:15
Zebranie umożliwia wspólnocie podsumowanie działań podjętych w poprzednim roku oraz powzięcie planów na rok następny - mówi zarządca Jerzy Lubomirski. Najważniejsze jest zatwierdzenie sprawozdania finansowego i udzielenie zarządowi absolutorium z podjętych w poprzednim roku działań oraz podjęcie decyzji o inwestycjach, które mają być wykonane w roku następnym - dodaje Jerzy Lubomirski.
O terminie zebrania zarząd powinien poinformować co najmniej na tydzień przed planowanym terminem.
- Ustawodawca nie wskazuje przy tym, czy ma być to skuteczne doręczenie - tłumaczy Bożena Biernatowska. Najczęściej zawiadomienie wkładane jest do skrzynki pocztowej lub jest dostarczane przez dozorcę albo administratora za potwierdzeniem odbioru. Niektóre wspólnoty umieszczają zawiadomienie o zebraniu na klatce schodowej lub przy drzwiach wejściowych. Taka praktyka nie powinna mieć miejsca - uważa Bożena Biernatowska.
Decyzje we wspólnocie mieszkaniowej podejmowane są większością głosów w formie uchwał - wskazuje Bożena Biernatowska, zarządca z ZZN WAM. Głosowanie według udziałów nie jest jedyną forma głosowania. Jeżeli jeden z właścicieli posiada większość udziałów lub jeżeli suma udziałów nierówna jest 1, można podjąć uchwałę o głosowaniu metodą jeden właściciel - jeden głos. Taki wniosek może również zgłosić 1/5 właścicieli lokali - dodaje Bożena Biernatowska.
Najczęstszym problemem wspólnot mieszkaniowych są właśnie problemy z uzyskaniem frekwencji na zebraniu i dlatego zarządy wspólnot mają problemy z podjęciem niezbędnych uchwał. Jest to szczególnie widoczne w nowych wspólnotach - wskazuje Jerzy Lubomirski.
Zdaniem Bożeny Biernatowskiej prowadzenie spraw wspólnoty utrudnia niechęć właścicieli do pełnienia funkcji w zarządzie, bo są zapracowani i nie chcą podejmować się kolejnych obowiązków.
Jeżeli wspólnota nie wybierze zarządu i nie ustanowi zarządcy, to wówczas każdy właściciel ma prawo złożyć wniosek do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego - mówi Paweł Kowalski, radca prawny z Kancelarii prawnej Rachelski i Wspólnicy. Rola takiego zarządcy w praktyce powinna ograniczać się do wybrania członków zarządu lub licencjonowanego zarządcy. Następnie, zarządca przymusowy powinien być odwołany - tłumaczy Paweł Kowalski.
Jeżeli na zebranie nie przyjdą wszyscy właściciele, to zarząd wspólnoty wysyła nieobecnym zawiadomienia, że dalsze głosowanie będzie kontynuowane w trybie indywidualnego zbierania głosów przez zarząd.
Jeżeli podjęte uchwały są sprzeczne z naszymi interesami lub z interesem wspólnoty, każdy właściciel może zaskarżyć je do sądu w ciągu sześciu tygodni od zebrania lub od powiadomienia go o podjętej w innym trybie uchwale.
1: menag z IP: 78.159.76.* (2009-03-10 08:32)
a cóż to za "falandyzacja" - "można podjąć uchwałę o głosowaniu metodą jeden właściciel - jeden głos[...]" - wystarczy, że własciciele zgłoszą wniosek (co i jak czytaj w uowl)...
2: ja z IP: 83.8.5.* (2009-03-18 14:49)
Nawet jeśli jest Zarządca, powinien być również zarząd wybrany z mieszkańców. Ktoś w końcu musi podpisać umowe z zarządcą na obsługę nieruchomości :)
3: Przew. Zrządu Wspólnoty z IP: 92.55.223.* (2009-04-14 21:41)
Odpowiem dlaczego niema chętnych do pracy w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej, dlatego że niema ludzi którzy działali by na własną szkodę. Jestem przewodniczącym zarządu, pracuję za darmo i ponoszę koszty związane z wykonywaniem obowiązków/ telefony,papier i tusze do drukarki,koszty wykorzystania własnego samochodu dla załatwiania spraw dla wspólnoty/.Gdy na zebraniu sprawozdawczym podjęto uchwałę o zwrocie poniesionych kosztów w wys.100zł.miesięcznie okazało się że należy zapłacić 19% podatku dochodowego.Okazuje się że praca w zarządzie nie jest pracą społeczną, a zwrot poniesionych przeze mnie kosztów stanowi dla mnie przychód, a nie bierze się pod uwagę poniesionych przeze mnie kosztów, które powinny stanowić dla mnie koszty uzyskania przychodu i wtedy dochód był by zerowy.Według rozumowania Urzędu Skarbowego pożyczanie przeze mnie przez cały rok drobnych sum pieniędzy /bez %/, dla wspólnoty mieszkaniowej ,które to członkowie Wspólnoty rozliczając Zarząd Wspólnoty za całoroczną prac postanawia zwrócić członkowi zarządu poniesione /pożyczone/ pieniądze Urząd Skarbowy żąda opłacenia podatku od dochodu- przyznaje że trzeba mieć specyficzny sposób rozumowania aby widzieć tu dochód.W-g tego rozumowania,to każdy kto pożyczy drugiej osobie nawet na godzinę, czy na jeden dzień 100zł. to po otrzymaniu zwrotu tych pieniędzy powinien 19zł.przekazać dla Urzędu Skarbowego.I jeszcze inny przykład kupując w sklepie pralkę mam prawo w ciągu 10 dni zwrócić zakupiony towar i uzyskać zwrot pieniędzy.Zgodnie z rozumowaniem Urzędu Skarbowego 19% odzyskanych pieniędzy powinienem przekazać dla Urzędu Skarbowego. Mam nadzieję że wyjaśniłem powód dla którego niema chętnych do pracy w zarządach wspólnot mieszkaniowych. po prostu ludzie nie chcą pracować na stanowisku gdzie ponosi się odpowiedzialność materialną, nie pobierając wynagrodzenia a jeszcze dopłacać z własnej emerytury. Jest to praca odpowiedzialna materialnie ,a nie jest to praca wynikająca ze stosunku pracy w rozumieniu kodeksu pracy gdyż nie pobiera się wynagrodzenia i nie jest to praca społeczna ponieważ Radny w Gminie uznawany jest za pracownika społecznego pobiera wynagrodzenie i jest zwolniony z podatku dochodowego do kwoty 2280 miesięcznie co w rozliczeniu rocznym stanowi 27360zł kwotę wolną od podatku.
4: Wacek z IP: 77.112.154.* (2009-04-24 19:10)
Dodać należy jeszcze nieznajomość pojęcia WSPÓLNOTA przez poszczególnych właścicieli lokali ,brak znajomości swoich obowiązków we Wspólnocie a najgorsze to; ,,ja właściciel to pan '',, czonek zarządu to cieć''
Dostawcy energii elektrycznej w Polsce o klientów indywidualnych zabiegają głównie za pomocą nieczystych sztuczek. Różnice w oferowanych odbiorcom cenach są kosmetyczne
 |
